大发棋牌走势图:房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

最新资讯 2019年09月18日 17:19

房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

【鹿晗为关晓彤庆生】

根據統計局數據⊙,8月新建住宅環比漲幅較7月相比明顯放緩的城市達32個﹡☆,二手住宅方面⊙?♂,41個城市漲幅明顯放緩?△。具體來看▽♀,新建住房價格環比下降城市多達10個↑♂,較7月增加7個∟。其中☆,韶關由7月的環比上漲0.8%∴⌒┊,轉為環比下降0.9%;平頂山更是從7月的環比上漲1.6%∵,轉為環比下降0.5%⌒△⌒。二手住房價格┊◇◇,7月環比下降幅度最大的為遵義⊙♂,環比下降0.6%;到了8月△,有7個城市下降幅度超過0.6%﹡□∟,福州、濟南、成都、安慶環比下降幅度達0.9%♂▽〇,烏魯木齊、宜昌更是環比下降了1個百分點♂。

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與之相對應的是♀♂,房企存貨去化周期也進入上升通道π﹡∴。上海易居房地產研究院研究員姚方表示π◇,存貨是房企未來可變現的重要資產▽〇。存貨規模過大或過小均會造成一定的經營風險⌒□♂,若規模過小π,房企可能會因土儲不足而被動補庫存;若規模過大♀□,房企可能會因過於激進的拿地策略導致債務攀升☆,後續政策調控從嚴可導致存貨轉化成資金難度增加┊┊π,從而去化周期延長且資金吃緊∴↑。

在國慶長假結束之後⊿♂,房地產市場將迎來一項新政——自10月8日起▽♂↑,新發放商業性個人住房貸款利率♀?,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成♂。

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中原地產首席分析師張大偉分析認為﹡,8月房價上漲城市明顯減少?↑,二手房價格下調城市持續增加┊。綜合來看π□⊙,新建商品住房價格環比上漲城市數量為55個♀,二手房環比上漲城市43個↑∟∟,均是2018年以來的低點△♂⊿。

房地產金融環境不斷收緊一向是房地產市場高峰月的「金九」∵⊙,今年也未能如期而至⌒⌒∟。9月上半月∴□┊,易居最新監測的13個城市二手住房成交量29305套↑⊙⊙,較8月上半月下降16.6%∴♂,較2018年同時期下降10.8%□。

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房價漲幅全面放緩趨勢出現國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示↑,7月30日∟,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位⊙,要求落實房地產長效管理機制▽⊿〇,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段⌒。在此背景下☆,8月份⊙,房地產市場總體延續平穩態勢△〇⌒。

姚方表示▽,預計後市購房者觀望情緒將加重⌒π△,四季度樓市恐繼續下行∟♂,房價指數漲幅也將繼續收窄┊↑∵。(記者 梁倩 北京報道)

成交縮量 庫存步入上升通道在房價漲幅放緩的同時♂﹡,市場成交也有明顯下調⊙┊。上海易居房地產研究院報告顯示▽↑♂,重點監測的40個城市△﹡,8月新房成交環比下降9%◇。具體來看┊∵,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%♂,同比下降16%∟♂□。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%↑﹡﹡,同比增長6%⊙。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%♂〇◇,同比下降17%∟π♀。

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二線城市方面﹡﹡,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%♂∟,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%△,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點◇☆〇。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%♂☆,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%□⊙□,漲幅比上月回落1.2個百分點┊∟。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%┊﹡∴,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%∴,漲幅比上月回落1.3個百分點☆。

統計局數據顯示〇﹡♂,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%⊙↑,漲幅與上月相同☆☆,其中北京上漲0.5%⊿,上海上漲0.3%△□?,廣州和深圳均上漲0.2%△↑。二手住宅方面∴,二手住宅銷售價格從上月的環比上漲0.3%﹡?,轉為8月環比持平⊙。其中北京下降0.4%﹡∵,較7月下降0.1個百分點▽,上海和廣州從上月的上漲0.4%轉為持平﹡∴,下降0.4個百分點;深圳上漲0.2%﹡,較上月下調0.5個百分點⊿。同比方面π?♂,一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉為同比下降0.2%﹡┊。值得一提的是□,這是一線城市二手住宅價格同比數據自去年6月以來的首次轉降∟。

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姚方介紹?♂△,截至2019年上半年〇?□,20家上市房企存貨規模達26874.7億元⊙,環比增長0.6%▽↑,同比增長16.6%♀﹡⊙。從20家房企存貨去化周期來看⌒,大型與中型房企存貨去化周期分別為9.8和22.8個月∵π?,環比分別增長2.4%和0.5%﹡。

房地產行業研究員沈昕表示☆,房地產業作為一個資金密集型行業?♂,金融環境的變化直接影響房地產市場♀。8月住戶部門貸款餘額同比增速繼續回落∴♂,一年期國債收益率與上月持平⌒〇,首套房貸平均利率連續3個月小幅上升□,房地產行業金融環境有小幅收緊⌒┊┊。

廣州相關人士透露表示△↑,廣州地區中國銀行將在9月23日左右實行利率新政⊿,首套房貸利率預計為5.5%△。短期的波動不可避免∵⊙,但應該都在用戶的心理承受範圍之內↑♂♂。

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業內人士表示〇,持續出台的調控政策疊加資金收緊〇⊿﹡,房價漲幅全面放緩趨勢出現⊙☆,「金九」開局不利∵。在政策不發生調整的情況下〇?∵,預計未來幾個月70城房價漲幅繼續收窄♂,四季度樓市難言樂觀☆。

17日∵∟,國家統計局發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況♀。數據顯示□,8月房地產市場總體延續平穩態勢☆π。其中〇□,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落△♂,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同↑,二手住宅漲幅微升﹡,同比漲幅回落♂π☆。

沈昕說♂〇,「最近幾個月⌒□↑,監管層不斷收緊房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等房企融資渠道∴▽。數據顯示〇,7月以來〇?∟,信託公司投向房地產領域的資金規模和比例均出現了明顯下滑⊙□,此外銀行開發貸額度也在減少⌒,不排除未來還有進一步減少的可能?♂。在監管不放鬆的情況下◇?⊙,全面降准給房地產行業帶來的增量資金較為有限⊙♂。」

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姚方認為□△♂,隨着中央層面對樓市的再次定調▽,市場降溫態勢難以扭轉⌒,預計2019年三季度房企去化周期繼續上行□。

值得注意的是⊿☆,二手住宅方面☆▽〇,近兩年來首次連續出現3個月20個城市房價下調♂。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來?□♂,時隔14個月首次轉降π♀。

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在此背景下∴,住宅存銷比進入上行周期π。上海易居房地產研究院報告顯示┊,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行∴,整體來看存銷比已進入上升通道♂↑⊙,樓市供求關係轉變▽﹡┊,漸趨供大於求π。

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